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第561章 563【别人恐惧，我贪婪】（新手求收(1/3)

    到了4月份，新鸿基地产宣布推迟13个楼盘的开发，长江实业宣布推迟9个楼盘的开发，而兆安集团早已暂停了大部分的楼盘，并且在金融危机来临之前将住宅单位存货全部清空。

    新鸿基地产、长江实业等公司无法判断金融危机的准确到来时间，因此手上捏着不少的住宅单位，如会德丰去年年底推出九龙地盘，单价只要5888元每平方尺，高峰时期要10000元每平方尺。

    可见各大地产商真是在拼命减价，以此套现现金，偿还贷款，同时有足够的资金周转。

    现在的地产商更是开足马力，有些地盘已经降价超过6成。

    兆安集团如今开发的地盘都是一些小地块，中大型的楼盘都已经被冻结，要等到99年下半年才会解冻。

    “老板，我们以1.6亿中标荃湾城门谷公园地皮，第二名是长江实业的1.43亿。”陈智隆兴致勃勃的过来汇报工作。

    这块地皮占地面积为8.3万平方尺，可建60万平方尺的楼面面积，是个很好的豪宅项目。

    每平方尺1930元的地皮成本比目前的4000~5000元要便宜了很多（当然这是有价无市的），完全让兆安集团捡到了大漏。

    地皮捡漏不容易，因为所有地产商都想捡漏，连不愿意顶价的郑裕彤都出手了。

    价格太低，港府会撤回竞标；价格太高，会被同行笑话。

    不过物业捡漏就太简单了，宛如83年中英谈判时期，大量的物业充斥市场，只要你愿意出价，一定会得手。

    “嗯，很好！我们在前两年很少拿地，现在要补回来，不过价格还是需要注意的，不要给同行造成太大的压力。”罗齐鸿说道。

    “是！老板，港府又准备推出尖沙咀广东道原警察宿舍地皮，占地面积有11.1万平方尺，位置非常好，各大地产商一定会认真对待的。”陈智隆说道。

    兆安集团虽然有大量的储备地皮，但港岛、九龙市区的地皮已经不多，很少拿出来开发，坐等楼市最高峰，可见这块地皮的重要性。

    “已经对这块地皮做过评估，每平方尺的价格在4000元左右，也就是价值44亿。但是现在的市道很差，港府的底价是29亿港元，降低了3成多。”陈智隆继续说道。

    “你觉得标价多少合适？”罗齐鸿对陈智隆问道。

    这次很难捡漏了，好地皮可是地产商们的心头好，不可能不重视的。

    “虽然大家都会重视，但目前各大地产商的资金只够周转，还要应付接下来的难关，一定不敢出高价。我认为我们溢价1成已经稳了，也就是32.8亿港元。”

    32.8亿的标价，每平方尺地皮成本接近3000元，每平方尺楼面成本要5000元。

    按照千禧年的行情估价，开盘的价格是六七千每平方尺，利润在1000元每平方尺，利润率不高，因此很有可能将地皮捂一段时间。

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